Capítulo III De los juicios de arrendamiento inmobiliario

A LAS CONTROVERSIAS QUE VERSEN SOBRE EL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO LES SERAN APLICABLES LAS DISPOSICIONES DE ESTE CAPITULO. EL JUEZ TENDRA LAS MAS AMPLIAS FACULTADES PARA DECIDIR EN FORMA PRONTA Y EXPEDITA LO QUE EN DERECHO CONVENGA.

A LAS ACCIONES QUE SE INTENTEN CONTRA EL FIADOR QUE HAYA OTORGADO FIANZA DE CARÁCTER CIVIL O TERCEROS POR CONTROVERSIAS DERIVADAS DEL ARRENDAMIENTO, SE APLICARA N LAS REGLAS DE ESTE CAPITULO, EN LO CONDUCENTE. IGUALMENTE, LA ACCION QUE INTENTE EL ARRENDATARIO PARA EXIGIR AL ARRENDADOR EL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS A QUE SE REFIEREN LOS

ARTICULOS 2421 Y 2422 -F DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO, SE SUJETARAN A LO DISPUESTO EN ESTE CAPITULO.

(REFORMADO, P.O. 4 DE AGOSTO DE 1993)

PARA EL EJERCICIO DE CUALESQUIERA DE LAS ACCIONES PREVISTAS EN ESTE TITULO, EL ACTOR DEBERA EXHIBIR CON SU DEMANDA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CORRESPONDIENTE, EN EL CASO DE HABERSE CELEBRADO POR ESCRITO.

EN LA DEMANDA, CONTESTACION, RECONVENCION Y CONTESTACION A LA RECONVENCION, LAS PARTES DEBERAN OFRECER LAS PRUEBAS QUE PRETENDAN RENDIR DURANTE EL JUICIO, EXHIBIENDO LAS DOCUMENTALES QUE TENGAN EN SU PODER O EL ESCRITO SELLADO MEDIANTE EL CUAL HAYAN SOLICITADO LOS DOCUMENTOS QUE NO TUVIERAN EN SU PODER EN LOS TERMINOS DE LOS ARTICULOS 95 Y 96 DE ESTE CODIGO.

(REFORMADO, P.O. 4 DE AGOSTO DE 1993)

UNA VEZ ADMITIDA LA DEMANDA, CON LOS DOCUMENTOS Y COPIAS REQUERIDAS, SE CORRERA TRASLADO DE ELLA A LA PARTE DEMANDADA, SEÑALANDO EL JUEZ EN EL AUTO DE ADMISION, FECHA PARA LA CELEBRACION DE LA AUDIENCIA DE LEY, QUE DEBERA FIJARSE EN UN TERMINO MAXIMO DE 35 DIAS POSTERIORES A LA FECHA DEL AUTO DE ADMISION DE LA DEMANDA.

EL DEMANDADO D EBERA DAR CONTESTACION Y FORMULAR EN SU CASO RECONVENCION DENTRO DE LOS CINCO DIAS SIGUIENTES A LA FECHA DEL EMPLAZAMIENTO. SI HUBIERA RECONVENCION SE CORRERA TRASLADO DE ESTA A LA PARTE ACTORA PARA QUE LA CONTESTE DENTRO DE LOS 5 DIAS SIGUIENTES A LA FECHA DE NOTIFICACION DEL AUTO QUE LA ADMITA.

EN EL CASO DE QUE EL ARRENDATARIO CONFIESE O SE ALLANE A LA DEMANDA, EL JUEZ CONCEDERA UN PLAZO DE CUATRO MESES PARA LA DESOCUPACION DEL INMUEBLE.

UNA VEZ CONTESTADA LA DEMANDA Y, EN SU CASO, LA RECONVENCION, O TRANSCURRIDOS LOS PLAZOS PARA ELLO, EL JUEZ ADMITIRA LAS PRUEBAS OFRECIDAS CONFORME A DERECHO Y RECHAZARA LAS QUE NO LO SEAN, FIJANDO LA FORMA DE PREPARACION DE LAS MISMAS, A EFECTO DE QUE SE DESAHOGUEN A MAS TARDAR EN LA AUDIENCIA DE LEY.

(REFORMADO, P.O. 4 DE AGOSTO DE 1993)

DESDE LA ADMISION DE LAS PRUEBAS Y HASTA LA CELEBRACION DE LA AUDIENCIA SE PREPARARA EL DESAHOGO DE LAS PRUEBAS QUE HAYAN SIDO ADMITIDAS DE ACUERDO A LOS (SIC) SIGUIENTE:

I. LA PREPARACION DE LAS PRUEBAS QUEDARA A CARGO DE LAS PARTES, POR LO QUE DEBERAN PRESENTAR A LOS TESTIGOS, PERITOS Y DEMAS PRUEBAS QUE LES HAYAN SIDO ADMITIDAS Y SOLO EN CASO DE QUE DEMUESTREN LA IMPOSIBILIDAD DE PREPARAR DIRECTAMENTE EL DESAHOGO DE ALGUNAS DE LAS PRUEBAS QUE LES FUERON ADMITIDAS, EL JUEZ EN AUXILIO DEL OFERENTE DEBERA EXPEDIR LOS OFICIOS O CITACIONES Y REALIZAR EL NOMBRAMIENTO DE PERITOS, INCLUSO PERITO TERCERO EN DISCORDIA, PONIENDO A DISPOSICION DE LA PARTE OFERENTE LOS OFICIOS Y CITACIONES RESPECTIVAS, A EFECTO DE QUE LAS PARTES PREPAREN LAS PRUEBAS Y ESTAS SE DESAHOGUEN A MAS TARDAR EN LA AUDIENCIA DE LEY.

II.- SI LLAMADO UN TESTIGO, PERITO O SOLICITADO UN DOCUMENTO QUE HAYAN SIDO ADMITIDOS COMO PRUEBA, NO SE DESAHOGAN ESTAS A MAS TARDAR EN LA AUDIENCIA, SE DECLARARA DESIERTA LA PRUEBA OFRECIDA POR CAUSA IMPUTABLE AL OFERENTE.

(REFORMADO, P.O. 4 DE AGOSTO DE 1993)

LA AUDIENCIA DE LEY A QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS ANTERIORES SE DESARROLLARA CONFORME A LAS SIGUIENTES REGLAS:

I.- EL JUEZ DEBERA ESTAR PRESENTE DURANTE TODA LA AUDIENCIA Y EXHORTARA A LAS PARTES A CONCLUIR EL LITIGIO MEDIANTE UNA AMIGABLE COMPOSICION;

II. DE NO LOGRARSE LA AMIGABLE COMPOSICION SE PASARA AL DESAHOGO DE PRUEBAS ADMITIDAS Y QUE SE ENCUENTREN PREPARADAS, DEJANDO DE RECIBIR LAS QUE NO SE ENCUENTREN PREPARADAS Y/O LAS QUE SE DECLARARAN DESIERTAS POR CAUSA IMPUTABLE AL OFERENTE, POR LO QUE LA AUDIENCIA NO SE SUSPENDERA NI DIFERIRA EN NINGUN CASO POR FALTA DE PREPARACION Y DESAHOGO DE LAS PRUEBAS ADMITIDAS, Y

III.- DESAHOGADAS LAS PRUEBAS, LAS PARTES ALEGARAN LO QUE A SU DERECHO CONVENGA Y EL JUEZ DICTARA DE INMEDIATO LA RESOLUCION CORRESPONDIENTE.

(REFORMADO, P.O. 4 DE AGOSTO DE 1993)

EN CASO DE QUE DENTRO DEL JUICIO A QUE SE REFIERE ESTE CAPITULO, SE DEMANDE EL PAGO DE RENTAS ATRASADAS POR DOS O MAS MESES, LA PARTE ACTORA PODRA SOLICITARLE AL JUEZ QUE LA DEMANDADA ACREDITE CON LOS

RECIBOS DE RENTA CORRESPONDIENTES O ESCRITOS DE CONSIGNACION DEBIDAMENTE SELLADOS, QUE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS RENTAS PACTADAS Y NO HACIENDOLO SE EMBARGARAN BIENES DE SU PROPIEDAD SUFICIENTES PARA CUBRIR LAS RENTAS ADEUDADAS.

(REFORMADO, P.O. 4 DE AGOSTO DE 1993)

PARA LOS EFECTOS DE ESTE CAPITULO SIEMPRE SE TENDRA COMO DOMICILIO LEGAL DEL EJECUTADO EL INMUEBLE MOTIVO DEL ARRENDAMIENTO.

(REFORMADO, P.O. 4 DE AGOSTO DE 1993)

LOS INCIDENTES NO SUSPENDERAN EL PROCEDIMIENTO. SE TRAMITARAN EN LOS TERMINOS DEL ARTICULO 419 DE ESTE CODIGO, PERO LA RESOLUCION SE PRONUNCIARA EN LA AUDIENCIA DEL JUICIO CONJUNTAMENTE CON LA SENTENCIA DEFINITIVA.

(REFORMADO, P.O. 4 DE AGOSTO DE 1993)

PARA LA TRAMITACION DE APELACIONES RESPECTO DEL JUICIO A QUE SE REFIERE ESTE CAPITULO SE ESTARA A LO SIGUIENTE:

I. LAS RESOLUCIONES Y AUTOS QUE SE DICTEN DURANTE EL PROCEDIMIENTO Y QUE SEAN APELABLES, UNA VEZ INTERPUESTA LA APELACION, EL JUEZ LA ADMITIRA SI PROCEDE Y RESERVARA SU TRAMITACION PARA QUE SE REALICE EN SU CASO, CONJUNTAMENTE CON LA TRAMITACION DE LA APELACION QUE SE FORMULE EN CONTRA DE LA SENTENCIA DEFINITIVA POR LA MISMA PARTE A PELANTE. SI NO SE PRESENTA APELACION POR LA MISMA PARTE EN CONTRA DE LA SENTENCIA DEFINITIVA, SE ENTENDERAN CONSENTIDAS LAS RESOLUCIONES Y AUTOS QUE HUBIERAN SIDO APELADOS DURANTE DICHO PROCEDIMIENTO, Y

II.- EN LOS PROCEDIMIENTOS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO NO PROCEDERA LA APELACION EXTRAORDINARIA.

(ADICIONADO, P.O. 4 DE AGOSTO DE 1993)

EN LOS PROCEDIMIENTOS DE ARRENDAMIENTO LAS APELACIONES SOLO SERAN ADMITIDAS EN EL EFECTO DEVOLUTIVO.