Capítulo II De la evicción y saneamiento

HABRA EVICCION CUANDO EL QUE ADQUIRIO ALGUNA COSA FUERE PRIVADO DEL TODO O PARTE DE ELLA POR SENTENCIA QUE CAUSE EJECUTORIA, EN RAZON DE ALGUN DERECHO ANTERIOR A LA ADQUISICION.

TODO EL QUE ENAJENA ESTA OBLIGADO A RESPONDER DE LA EVICCION, AUNQUE NADA SE HAYA EXPRESADO EN EL CONTRATO.

LOS CONTRATANTES PUEDEN AUMENTAR O DISMINUIR CONVENCIONALMENTE LOS EFECTOS DE LA EVICCION, Y AUN CONVENIR EN QUE ESTA NO SE PRESTE EN NINGUN CASO.

ES NULO TODO PACTO QUE EXIMA AL QUE ENAJENA DE RESPONDER POR LA EVICCION, SIEMPRE QUE HUBIERE MALA FE DE PARTE SUYA.

CUANDO EL ADQUIRIENTE HA RENUNCIADO EL DERECHO AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCION, LLEGADO QUE SEA ESTE, DEBE EL QUE ENAJENA ENTREGAR UNICAMNTE (SIC) EL PRECIO DE LA COSA, CONFORME A LO DISPUESTO EN LOS ARTICULOS 2100, FRACCION I Y 2101, FRACCION I; PERO AUN DE ESTA OBLIGACION QUEDARA LIBRE SI EL QUE ADQUIRIO LO HIZO CON CONOCIMIENTO DE LOS RIESGOS DE EVICCION Y SOMETIENDOSE A SUS CONSECUENCIAS.

EL ADQUIRIENTE LUEGO QUE SEA EMPLAZADO, DEBE DENUNCIAR EL PLEITO DE EVICCION AL QUE LE ENAJENO.

EL FALLO JUDICIAL IMPONE AL QUE ENAJENA LA OBLIGACION DE INDEMNIZAR EN LOS TERMINOS SIGUIENTES.

SI EL QUE ENAJENO HUBIERE PROCEDIDO DE BUENA FE, ESTARA OBLIGADO A ENTREGAR AL QUE SUFRIO LA EVICCION:

I.- EL PRECIO INTEGRO QUE RECIBIO POR LA COSA;

II.- LOS GASTOS CAUSADOS EN EL CONTRATO, SI FUEREN SATISFECHOS POR EL ADQUIRIENTE;

(F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938) III.- LOS CAUSADOS EN EL PLEITO DE EVICCION Y EN EL DE SANEAMIENTO;

IV.- EL VALOR DE LAS MEJORAS UTILES Y NECESARIAS SIEMPRE QUE EN LA SENTENCIA NO SE DETERMINE QUE EL VENDEDOR SATISFAGA SU IMPORTE.

SI EL QUE ENAJENA HUBIERE PROCEDIDO DE MALA FE, TENDRA LAS OBLIGACIONES QUE EXPRESA EL ARTICULO ANTERIOR, CON LAS AGRAVACIONES SIGUIENTES:

(F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938) I.- DEVOLVERA, A ELECCION DEL ADQUIRENTE, EL PRECIO QUE LA COSA TENIA AL TIEMPO DE LA ADQUISICION, O EL QUE TENGA AL TIEMPO EN QUE SUFRA LA EVICCION; (F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938) II.- SATISFARA (SIC) AL ADQUIRENTE EL IMPORTE DE LAS MEJORAS VOLUNTARIAS Y DE MERO PLACER QUE HAYA HECHO EN LA COSA;

III.- PAGARA LOS DAÑOS Y PERJUICIOS.

SI EL QUE ENAJENA NO SALE SIN JUSTA CAUSA AL PLEITO DE EVICCION, EN TIEMPO HABIL, O SI NO RINDE PRUEBA ALGUNA, O NO ALEGA, QUEDA OBLIGADO AL SANEAMIENTO EN LOS TERMINOS DEL ARTICULO ANTERIOR.

SI EL QUE ENAJENA Y EL QUE ADQUIERE, PROCEDEN DE MALA FE, NO TENDRA EL SEGUNDO, EN NINGUN CASO, DERECHO AL SANEAMIENTO NI A INDEMNIZACION DE NINGUNA ESPECIE.

(F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938)

SI EL ADQUIRENTE FUERE CONDENADO A RESTITUIR LOS FRUTOS DE LA COSA, PODRA EXIGIR DEL QUE ENAJENO LA INDEMNIZACION DE ELLOS O EL INTERES LEGAL DEL PRECIO QUE HAYA DADO.

SI EL QUE ADQUIRIO NO FUERE CONDENADO A DICHA RESTITUCION, QUEDARAN C OMPENSADOS LOS INTERESES DEL PRECIO CON LOS FRUTOS RECIBIDOS.

(F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938)

SI EL QUE ENAJENA, AL SER EMPLAZADO, MANIFIESTA QUE NO TIENE MEDIOS DE DEFENSA, Y CONSIGNA EL PRECIO POR NO QUERERLO RECIBIR, EL ADQUIRENTE, QUEDA LIBRE DE CUALQUIERA RESPONSABILIDAD POSTERIOR A LA FECHA DE CONSIGNACION.

LAS MEJORAS QUE EL QUE ENAJENO HUBIERE HECHO ANTES DE LA ENAJENACION, SE LE TOMARAN A CUENTA DE LO QUE DEBE PAGAR, SIEMPRE QUE FUEREN ABONADOS POR EL VENCEDOR (SIC). (F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938)

CUANDO EL ADQUIRENTE SOLO FUERE PRIVADO POR LA EVICCION, DE UNA PARTE DE LA COSA ADQUIRIDA, SE OBSERVARAN RESPECTO DE ESTA LAS REGLAS ESTABLECIDAS EN ESTE CAPITULO, A NO SER QUE EL ADQUIRIENTE PREFIERA LA RESCISION DEL CONTRATO.

TAMBIEN SE OBSERVARA LO DISPUESTO EN EL ARTICULO QUE PRECEDE CUANDO EN UN SOLO CONTRATO SE HAYAN ENAJENADO DOS O MAS COSAS SIN FIJAR EL PRECIO DE CADA UNA DE ELLAS Y UNA SOLA SUFRIERE LA EVICCION.

(F.DEE., P.O.20 DE ABRIL DE 1938)

EN EL CASO DE LOS DOS ARTICULOS ANTERIORES, SI EL QUE ADQUIERE ELIGE LA RESCISION DEL CONTRATO, ESTA OBLIGADO A DEVOLVER LA COSA LIBRE DE LOS GRAVAMENES QUE LE HAYA IMPUESTO.

SI AL DENUNCIARSE EL PLEITO O DURANTE EL, RECONOCE EL QUE ENAJENO EL DERECHO DEL QUE RECLAMA Y SE OBLIGA A PAGAR CONFORME A LAS PRESCRIPCIONES DE ESTE CAPITULO, SOLO SERA RESPONSABLE DE LOS GASTOS QUE

SE CAUSEN HASTA QUE HAGA EL RECONOCIMIENTO, Y SEA CUAL FUERE EL RESULTADO DEL JUICIO.

SI LA FINCA QUE SE ENAJENO SE HALLA GRAVADA, SIN HABERSE HECHO MENCION DE ELLO, EN LA ESCRITURA, CON ALGUNA CARGA O SERVIDUMBRE VOLUNTARIA, NO APARENTE, EL QUE ADQUIRIO PUEDE PEDIR LA INDEMNIZACION CORRESPONDIENTE AL GRAVAMEN, O LA RESCISION DEL CONTRATO.

(F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938)

LAS ACCIONES RESCISORIAS Y DE INDEMNIZACION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO QUE PRECEDE, PRESCRIBEN EN UN AÑO, QUE SE CONTARA: PARA LA PRIMERA, DESDE EL DIA EN QUE SE PERFECCIONO EL CONTRATO, Y PARA LA SEGUNDA, DESDE EL DIA EN QUE EL ADQUIRENTE TENGA NOTICIA DE LA CARGA O SERVIDUMBRE.

EL QUE ENAJENA NO RESPONDE POR LA EVICCION:

I.- SI ASI SE HUBIERE CONVENIDO;

II.- EN EL CASO DEL ARTICULO 2097;

III.- SI CONOCIENDO EL QUE ADQUIERE EL DERECHO DEL QUE ENTABLA LA EVICCION, LO HUBIERE OCULTADO DOLOSAMENTE AL QUE ENAJENA;

IV.- SI LA EVICCION PROCEDE DE UNA CAUSA POSTERIOR AL ACTO DE LA ENAJENACION, NO IMPUTABLE AL QUE ENAJENA, O DE HECHO DEL QUE ADQUIERE, YA SEA ANTERIOR O POSTERIOR AL MISMO ACTO;

V.- SI EL ADQUIRIENTE NO CUMPLE LO PREVENIDO EN EL ARTICULO 2098; (F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938) VI.- SI EL ADQUIRENTE Y EL QUE RECLAMA TRANSIGEN O COMPROMETEN EL NEGOCIO EN ARBITROS, SIN CONSENTIMIENTO DEL QUE ENAJENO; (F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938) VII.- SI LA EVICCION TUVO LUGAR POR CULPA DEL ADQUIRENTE.

EN LAS VENTAS HECHAS EN REMATE JUDICIAL, EL VENDEDOR NO ESTA OBLIGADO POR CAUSA DE LA EVICCION QUE SUFRIERE LA COSA VENDIDA, SINO A RESTITUIR EL PRECIO QUE HAYA PRODUCIDO LA VENTA.

(F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938)

EN LOS CONTRATOS CONMUTATIVOS, EL ENAJENANTE ESTA OBLIGADO AL SANEAMIENTO POR LOS DEFECTOS OCULTOS DE LA COSA ENAJENADA QUE LA HAGAN IMPROPIA PARA LOS USOS A QUE SE LA DESTINA, O QUE DISMINUYAN DE TAL MODO ESTE USO, QUE DE HABERLO CONOCIDO EL ADQUIRENTE NO HUBIERE HECHO LA ADQUISICION O HABRIA DADO MENOS PRECIO POR LA COSA.

(F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938)

EL ENAJENENTE (SIC) NO ES RESPONSABLE DE LOS DEFECTOS MANIFIESTOS O QUE ESTEN A LA VISTA, NI TAMPOCO DE LOS QUE NO LO ESTAN, SI EL ADQUIRENTE ES UN PERITO QUE POR RAZON DE SU OFICIO O PROFESION DEBE FACILMENTE CONOCERLO. (F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938)

EN LOS CASOS DEL ARTICULO 2116, PUEDE EL ADQUIRENTE EXIGIR LA RESCISION DEL CONTRATO Y EL PAGA (SIC) DE LOS GASTOS QUE POR EL HUBIERE HECHO, O QUE SE LE REBAJE UNA CANTIDAD PROPORCIONADA DEL PRECIO, A JUICIO DE PERITOS.

(F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938)

SI SE PROBARE QUE EL ENAJENANTE CONOCIA LOS DEFECTOS OCULTOS LE (SIC) LA COSA Y NO LOS MANIFESTO AL ADQUIRENTE,TENDRA ESTE LA MISMA FACULTAD QUE LE CONCEDE EL ARTICULO ANTERIOR, DEBIENDO, ADEMAS SER INDEMNIZADO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS SI PREFIERE LA RESCISION.

(F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938)

EN LOS CASOS EN QUE EL ADQUIRENTE PUEDA ELEGIR LA INDEMNIZACION O LA R ESCISION DEL CONTRATO, UNA VEZ HECHA POR EL LA ELECCION DEL DERECHO QUE VA A EJERCITAR, NO PUEDE USAR DEL OTRO SIN EL CONSENTIMIENTO DEL ENAJENANTE. (F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938)

SI LA COSA ENAJENADA PERECIERE O MUDARE DE NATURALEZA A CONSECUENCIA DE LOS VICIOS QUE TENIA, Y ERAN CONOCIDOS DEL ENAJENANTE, ESTE SUFRIRA LA PERDIDA Y DEBERA RESITUIR (SIC) EL PRECIO Y ABONAR LOS GASTOS DEL CONTRATO CON LOS DAÑOS Y PERJUICIOS. (F.DEE., P.O. 20 DE ABRIL DE 1938)

SI EL ENAJENANTE NO CONOCIA LOS VICIOS, SOLAMENTE DEBERA RESTITUIR EL PRECIO Y ABONAR LOS GASTOS DEL CONTRATO, EN LOS CASOS DE QUE EL ADQUIRENTE LOS HAYA PAGADO.