Sección III De los remates

TODA VENTA QUE CONFORME A LA LEY DEBA DE HACERSE EN SUBASTA DE ALMONEDA, SE SUJETARA A LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN ESTE TITULO, SALVO EN LOS CASOS EN QUE LA LEY DISPONGA EXPRESAMENTE LO CONTRARIO.

TODO REMATE DE BIENES RAICES SERA PUBLICO Y DEBERA CELEBRARSE EN EL JUZGADO EN QUE ACTUE EL JUEZ QUE FUERE COMPETENTE P ARA LA EJECUCION.

CUANDO LOS BIENES EMBARGADOS FUEREN RAICES, ANTES DE PROCEDERSE A SU AVALUO SE ACORDARA QUE SE EXPIDA MANDAMIENTO AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD PARA QUE REMITA CERTIFICADO DE GRAVAMENES DE LOS ULTIMOS DIEZ AÑOS, PERO SI EN AUTOS OBRARE YA OTRO CERTIFICADO, SOLO SE PEDIRA AL REGISTRO EL RELATIVO AL PERIODO TRANSCURRIDO DESDE LA FECHA DE AQUEL HASTA LA EN QUE SE SOLICITE.

(REFORMADO, P.O. 11 DE MAYO DE 1998) EL CERTIFICADO DE GRAVAMEN DEBERA CONTENER, ENTRE OTRAS CIRCUNSTANCIAS, EL NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS ACREEDORES.

(ADICIONADO, P.O. 11 DE MAYO DE 1998) SI DEL CERTIFICADO APARECIEREN GRAVAMENES, SE HARA SABER PERSONALMENTE A LOS ACREEDORES EL ESTADO DE EJECUCION PARA QUE INTERVENGAN EN EL AVALUO Y SUBASTA DE LOS BIENES, SI LES CONVINIERE.

LOS ACREEDORES CITADOS CONFORME AL ARTICULO ANTERIOR, TENDRAN DERECHO:

I.- PARA INTERVENIR EN EL ACTO DEL REMATE, PUDIENDO HACER AL JUEZ LAS OBSERVACIONES QUE ESTIMEN OPORTUNAS PARA GARANTIZAR SUS DERECHOS;

II.- PARA RECURRIR EL AUTO DE APROBACION DEL REMATE, EN SU CASO, Y

III.- PARA NOMBRAR A SU COSTA UN PERITO QUE, CON LOS NOMBRADOS POR EL

EJECUTANTE Y EL EJECUTADO, PRACTIQUE EL AVALUO DE LA COSA. NUNCA DISFRUTARAN DE ESTE DERECHO DESPUES DE PRACTICADO EL AVALUO POR LOS PERITOS DE LAS PARTES O EL TERCERO EN DISCORDIA, EN SU CASO, NI CUANDO LA VALORIZACION SE HAGA POR OTROS MEDIOS.

EL AVALUO SE PRACTICARA DE ACUERDO CON LAS REGLAS ESTABLECIDAS PARA LA PRUEBA PERICIAL. SI FUEREN MAS DE DOS LOS PERITOS VALUADORES NO HABRA NECESIDAD DE NOMBRAR TERCERO EN DISCORDIA.

(ADICIONADO, P.O. 11 DE MAYO DE 1998) EL TERMINO DE VIGENCIA DE LOS AVALUOS SERA DE SEIS MESES.

(REFORMADO, P.O. 11 DE MAYO DE 1998)

HECHO EL AVALUO SE SACARAN LOS BIENES A PUBLICA SUBASTA, SIEMPRE QUE LOS AVALUOS ESTEN VIGENTES, ANUNCIANDOSE POR TRES VECES DENTRO DE NUEVE DIAS, FIJANDOSE EDICTOS EN LOS SITIOS PUBLICOS DE COSTUMBRE, Y SI EL VALOR DE LA COSA PASARE DEL EQUIVALENTE A TRESCIENTOS DIAS DE SALARIO MINIMO GENERAL VIGENTE EN EL ESTADO, SE INSERTARAN AQUELLOS EN UNO DE LOS PERIODICOS DE MAYOR CIRCULACION EN EL LUGAR DE LA RESIDENCIA DEL JUZGADO. A PETICION DE CUALQUIERA DE LAS PARTES Y A SU COSTA, EL JUEZ PUEDE USAR, ADEMAS DE LOS REFERIDOS MEDIOS, ALGUN OTRO DE PUBLICIDAD PARA CONVOCAR POSTORES.

(REFORMADO, P.O. 11 DE MAYO DE 1998)

ANTES DE APROBARSE EL REMATE AL POSTOR, O ANTES DE OTORGARSE LA ESCRITURA O LA FACTURA DE ADJUDICACION AL ACREEDOR, PODRA EL DEUDOR LIBRAR SUS BIENES, PAGANDO PRINCIPAL Y DEMAS PRESTACIONES LIQUIDAS A QUE SE LE HAYA CONDENADO. SI HUBIERA PRESTACIONES PENDIENTES POR LIQUIDAR, SE PREVENDRA AL EJECUTANTE PARA QUE FORMULE SU LIQUIDACION, EN LOS TERMINOS DEL ARTICULO 495, DENTRO DE LOS TRES DIAS SIGUIENTES, CONTADOS A PARTIR DE AQUEL EN QUE SURTA EFECTOS LA NOTIFICACION QUE LE HAGA DE SU CONOCIMIENTO EL PAGO, Y EN CASO DE NO HACERLO PERDERA SU DERECHO A RECLAMARLAS.

DESPUES DE APROBADO EL REMATE AL POSTOR U OTORGADA LA ESCRITURA O LA FACTURA DE ADJUDICACION AL ACREEDOR QUEDARA LA VENTA IRREVOCABLE.

SI LOS BIENES RAICES ESTUVIEREN SITUADOS EN DIVERSOS LUGARES, EN TODOS ESTOS SE PUBLICARAN LOS EDICTOS EN LOS SITIOS DE COSTUMBRE Y EN LAS PUERTAS DE LOS JUZGADOS RESPECTIVOS. EN EL CASO A QUE ESTE ARTICULO SE REFIERE, SE AMPLIARA EL TERMINO DE LOS EDICTOS, CONCEDIENDOSE UN DIA MAS POR CADA CUARENTA KILOMETROS O POR UNA FRACCION QUE EXCEDA DE LA MITAD Y SE CALCULARA PARA DESIGNARLO LA DISTANCIA MAYOR EN QUE SE HALLEN LOS BIENES. PUEDE EL JUEZ USAR, ADEMAS DE LOS DICHOS, ALGUN OTRO MEDIO DE PUBLICIDAD PARA LLAMAR POSTORES.

ES POSTURA LEGAL LA QUE CUBRA LA (SIC) DOS TERCERAS PARTES DEL AVALUO O DEL PRECIO FIJADO POR LOS CONTRATANTES A LA FINCA HIPOTECADA, CON TAL DE QUE LA PARTE DE CONTRATO SEA SUFICIENTE PARA PAGAR EL CREDITO O CREDITOS QUE HAN SIDO OBJETO DEL JUICIO Y LAS COSTAS.

CUANDO, POR EL IMPORTE DEL AVALUO, NO SEA SUFICIENTE LA PARTE DE CONTADO PARA CUBRIR EL CREDITO O C REDITOS Y LAS COSTAS, SERA POSTURA LEGAL, LAS DOS TERCIAS PARTES DEL AVALUO AL CONTADO.

PARA TOMAR PARTE EN LA SUBASTA, LOS LICITADORES DEBERAN CONSIGNAR, PREVIAMENTE, EN EL ESTABLECIMIENTO DE CREDITO DESTINADO AL EFECTO POR LA LEY, O EN CASA D E COMERCIO DE CREDITO RECONOCIDO, UNA CANTIDAD IGUAL POR LO MENOS AL DIEZ POR CIENTO EN EFECTIVO DEL VALOR DE LOS BIENES QUE SIRVA DE BASE PARA EL REMATE, SIN CUYO REQUISITO NO SERAN ADMITIDOS.

SE DEVOLVERAN DICHAS CONSIGNACIONES A SUS RESPECTIVOS DUEÑOS ACTO CONTINUO AL REMATE, EXCEPTO LA QUE CORRESPONDA AL MEJOR POSTOR, LA CUAL SE RESERVARA EN DEPOSITO COMO GARANTIA DEL CUMPLIMIENTO DE SU OBLIGACION, Y EN SU CASO, COMO PARTE DEL PRECIO DE LA VENTA.

EL EJECUTANTE PODRA TOMAR PARTE EN LA SUBASTA Y MEJORAR LAS POSTURAS QUE SE HICIEREN, SIN NECESIDAD DE CONSIGNAR EL DEPOSITO PREVENIDO EN EL ARTICULO ANTERIOR.

EL POSTOR NO PUEDE REMATAR, PARA UN TERCERO, SINO CON PODER Y CLAUSULA ESPECIAL, QUEDANDO PROHIBIDO HACER POSTURA RESERVANDOSE LA FACULTAD DE DECLARAR DESPUES EL NOMBRE DE LA PERSONA PARA QUIEN SE HIZO.

DESDE QUE SE ANUNCIE EL REMATE Y DURANTE ESTE, SE PONDRAN DE MANIFIESTO LOS PLANOS QUE HUBIERE Y LOS AVALUOS.

EL JUEZ QUE EJECUTE, DECIDIRA DE PLANO CUALQUIERA CUESTION QUE SE SUSCITE DURANTE LA SUBASTA, Y DE SUS RESOLUCIONES NO SE DARA MAS RECURSO QUE EL DE RESPONSABILIDAD, A MENOS QUE LA LEY DISPONGA OTRA COSA.

EL DIA DEL REMATE A LA HORA SEÑALADA, PASARA EL JUEZ PERSONALMENTE LISTA DE LOS POSTORES PRESENTADOS Y CONCEDERA MEDIA HORA PARA ADMITIR A LOS QUE DE NUEVO SE PRESENTEN. CONCLUIDA LA MEDIA HORA, EL JUEZ DECLARARA QUE VA A PROCEDERSE AL REMATE Y YA NO ADMITIRA A NUEVOS POSTORES. EN SEGUIDA REVISARA LAS PROPUESTAS PRESENTADAS DESECHANDO, DESDE LUEGO, LAS QUE NO TENGAN POSTURA LEGAL Y LAS QUE NO ESTUVIEREN ACOMPAÑADAS DEL BILLETE DE DEPOSITO A QUE SE REFIERE EL artículo 552 (REFORMADO, P.O. 5 DE FEBRERO DE 1997)

CALIFICADAS DE BUENAS LAS POSTURAS, EL JUEZ LAS LEE RA EN ALTA VOZ POR SI MISMO O MANDARA DARLES LECTURA POR LA SECRETARIA, PARA QUE LOS POSTORES PRESENTES PUEDAN MEJORARLAS. SI HAY VARIAS POSTURAS LEGALES, EL JUEZ DECIDIRA CUAL ES LA PREFERENTE.

HECHA LA DECLARACION DE LA POSTURA CONSIDERADA PREFERENTE, EL JUEZ PREGUNTARA SI ALGUNO DE LOS LICITADORES LA MEJORA. EN CASO DE QUE ALGUNO LA MEJORE DENTRO DE LOS CINCO MINUTOS QUE SIGAN A LA PREGUNTA, INTERROGARA DE NUEVO SI ALGUN POSTOR PUJA LA MEJORA; Y ASI SUCESIVAMENTE CON RESPECTO A LAS PUJAS QUE SE HAGAN. EN CUALQUIER MOMENTO EN QUE, PASADOS CINCO MINUTOS DE HECHA LA PREGUNTA CORRESPONDIENTE, NO SE MEJORARE LA ULTIMA POSTURA O PUJA, DECLARARA FINCADO EL REMATE EN FAVOR DEL POSTOR QUE HUBIERE HECHO AQUELLA

LA RESOLUCION QUE APRUEBE O DESAPRUEBE EL REMATE SE RA APELABLE EN AMBOS EFECTOS.

(REFORMADO, P.O. 11 DE MAYO DE 1998)

AL DECLARAR APROBADO EL REMATE, MANDARA EL JUEZ QUE, DENTRO DE LOS TRES DIAS SIGUIENTES, SE OTORGUE A FAVOR DEL COMPRADOR LA ESCRITURA DE ADJUDICACION CORRESPONDIENTE EN LOS TERMINOS DE SU POSTURA Y QUE SE LE ENTREGUEN LOS BIENES REMATADOS.

NO HABIENDO POSTOR, QUEDARA AL ARBITRIO DEL EJECUTANTE PEDIR EN EL MOMENTO DE LA DILIGENCIA QUE SE LE ADJUDIQUEN LOS BIENES POR LAS DOS TERCERAS PARTES DEL PRECIO QUE SIRVIO DE BASE PARA EL REMATE O QUE SE SAQUEN DE NUEVO A PUBLICA SUBASTA CON REBAJA DEL VEINTE POR CIENTO DE LA TASACION.

ESTA SEGUNDA SUBASTA SE ANUNCIARA Y CELEBRARA EN IGUAL FORMA QUE LA ANTERIOR.

(REFORMADO, P.O. 11 DE MAYO DE 1998)

SI EN ELLA TAMPOCO HUBIERE LICITADORES, EL ACTOR PODRA PEDIR LA ADJUDICACION POR LAS DOS TERCERAS PARTES DEL PRECIO QUE SIRVIO DE BASE PARA LA SEGUNDA SUBASTA, O QUE SE LE ENTREGUEN EN ADMINISTRACION LOS BIENES PARA APLICAR SUS PRODUCTOS AL PAGO DE LOS INTERESES Y EXTINCION DEL CAPITAL Y DE LAS COSTAS.

(REFORMADO, P.O. 11 DE MAYO DE 1998)

NO CONVINIENDO AL EJECUTANTE NINGUNO DE LOS DOS MEDIOS EXPRESADOS EN EL ARTICULO QUE PRECEDE, PODRA PEDIR QUE SE CELEBRE UNA TERCERA SUBASTA.

EN ESTE CASO, SI HUBIERE POSTOR QUE OFREZCA LAS DOS TERCERAS PARTES DEL PRECIO QUE SIRVIO DE BASE PARA LA SEGUNDA SUBASTA Y QUE ACEPTE LAS CONDICIONES DE LA MISMA, SE LE FINCARA EL REMATE SIN MAS TRAMITE.

SI LA OFERTA NO LLEGASE A LAS DOS TERCERAS PARTES, PERO NO FUERE MENOR DE LA MITAD DEL VALOR DE LOS BIENES, CON SUSPENSION DEL FINCAMIENTO DEL REMATE, SE HARA SABER EL PRECIO OFRECIDO AL DEUDOR, QUIEN, DENTRO DE LOS VEINTE DIAS SIGUIENTES, PODRA PAGAR AL ACREEDOR LIBRANDO LOS BIENES O PRESENTAR PERSONA QUE MEJORE LA POSTURA.

TRANSCURRIDO LOS VEINTE DIAS SIN QUE EL DEUDOR HAYA PAGADO NI TRAIDO MEJOR POSTOR, SE APROBARA EL REMATE.

LOS POSTORES A QUE SE REFIERE ESTE PRECEPTO, CUMPLIRAN CON EL REQUISITO PREVIO DEL DEPOSITO SEÑALADO EN EL ARTICULO 552 DE ESTE CODIGO.

EL ACREEDOR PODRA SOLICITAR LA ADJUDICACION DE LOS BIENES CON LAS CONDICIONES ANTES SEÑALADAS.

CUANDO DENTRO DEL TERMINO EXPRESADO EN EL ARTICULO ANTERIOR SE MEJORARE LA POSTURA, EL JUEZ MANDARA ABRIR NUEVA LICITACION ENTRE LOS DOS POSTORES, CITA NDOLOS DENTRO DE TERCERO DIA, PARA QUE EN SU PRESENCIA HAGAN LAS PUJAS, Y ADJUDICARA LA FINCA AL QUE HICIERE LA PROPOSICION MAS VENTAJOSA.

SI EL PRIMER POSTOR, EN VISTA DE LA MEJORA HECHA POR EL SEGUNDO, MANIFESTARE QUE RENUNCIA A SUS DERECHOS O NO SE PRESENTARE A LA LICITACION, SE FINCARA EL REMATE EN FAVOR DEL SEGUNDO.

LO MISMO SE HARA CON EL PRIMERO, SI EL SEGUNDO NO SE PRESENTA A LA LICITACION.

(REFORMADO, P.O. 11 DE MAYO DE 1998)

SI EN LA TERCERA SUBASTA SE HICIERE POSTURA ADMISIBLE EN CUANTO AL PRECIO, PERO OFRECIENDO PAGAR A PLAZOS O ALTERANDO ALGUNA OTRA CONDICION, SE HARA SABER AL ACREEDOR, EL CUAL PODRA PEDIR EN LOS NUEVE DIAS SIGUIENTES LA ADJUDICACION DE LOS BIENES EN LAS DOS TERCERAS PARTES DEL PRECIO DE LA SEGUNDA SUBASTA; SI NO H ACE USO DE ESTE DERECHO SE APROBARA EL REMATE EN LOS TERMINOS OFRECIDOS POR EL POSTOR.

CUALQUIERA LIQUIDACION QUE TENGA QUE HACERSE DE LOS GRAVAMENES QUE AFECTEN A LOS INMUEBLES VENDIDOS, GASTOS DE LA EJECUCION Y DEMAS, SE REGULARA POR EL JUEZ CON UN ESCRITO DE CADA PARTE Y RESOLUCION DENTRO DE TERCERO DIA.

(REFORMADO, P.O. 11 DE MAYO DE 1998)

APROBADO EL REMATE, SE PREVENDRA AL COMPRADOR QUE CONSIGNE ANTE EL JUEZ EL PRECIO, DENTRO DEL TERMINO DE TRES DIAS.

SI EL COMPRADOR NO CONSIGNARE EL PRECIO EN EL TERMINO SEÑALADO, O POR SU CULPA DEJARE DE TENER EFECTO LA VENTA, SE PROCEDERA A NUEVA SUBASTA COMO SI NO SE HUBIERA CELEBRADO, PERDIENDO EL POSTOR EL DEPOSITO A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 552 DE ESTE CODIGO, QUE SE APLICARA POR VIA DE INDEMNIZACION, POR PARTES IGUALES, AL EJECUTANTE Y AL EJECUTADO.

(REFORMADO, P.O. 11 DE MAYO DE 1998)

CONSIGNADO EL PRECIO, SE HARA SABER AL DEUDOR PARA QUE DENTRO DEL TERCER DIA OTORGUE LA ESCRITURA DE VENTA A FAVOR DEL COMPRADOR, APERCIBIDO QUE DE NO HACERLO, EL JUEZ LO HARA EN SU REBELDIA, HACIENDOLO CONSTAR ASI.

EL JUEZ, A PETICION DE PARTE, LIBRARA OFICIO AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD, A EFECTO DE QUE CANCELE LOS GRAVAMENES QUE REPORTE EL BIEN O BIENES MATERIA DEL REMATE O ADJUDICACION. DICHO OFICIO DEBERA CONTENER: a).- LA DESCRIPCION Y DATOS REGISTRALES DEL BIEN Y, b). - LA INDICACION DE QUE EL INMUEBLE NO PODRA SER OBJETO DE NINGUN GRAVAMEN, ENAJENACION O CUALQUIER OTRO MOVIMIENTO REGISTRAL CON RELACION AL DUEÑO INMEDIATO ANTERIOR.

OTORGADA LA ESCRITURA, SE DARAN AL COMPRADOR LOS TITULOS DE PROPIEDAD, APREMIANDO EN SU CASO AL DEUDOR PARA QUE LOS ENTREGUE, Y SE PONDRAN LOS BIENES A DISPOSICION DEL MISMO COMPRADOR, DANDOSE PARA ELLO LAS ORDENES NECESARIAS, AU N LAS DE DESOCUPACION DE FINCAS HABITADAS POR EL DEUDOR O POR TERCEROS QUE NO TUVIEREN CONTRATO PARA ACREDITAR EL USO EN LOS TERMINOS QUE FIJE EL CODIGO CIVIL. SE DARA A RECONOCER AL ADQUIRIENTE COMO DUEÑO, A LAS PERSONAS QUE EL MISMO DESIGNE.

(REFORMADO PRIMER PÁRRAFO, P.O. 11 DE MAYO DE 1998)

CON EL PRECIO SE PAGARA AL ACREEDOR HASTA DONDE ALCANCE, Y SI HUBIERE PRESTACIONES PENDIENTES QUE LIQUIDAR, SE MANTENDRA EN DEPOSITO LA CANTIDAD QUE SE ESTIME BASTANTE PARA CUBRIRLAS, HASTA QUE SEAN APROBADAS LAS QUE FALTAREN DE PAGARSE; PERO SI EL EJECUTANTE NO FORMULA SU LIQUIDACION DENTRO DE LOS TRES DIAS QUE SEÑALA EL ARTICULO 549 DE ESTE CODIGO, PERDERA EL DERECHO DE RECLAMARLAS.

(REFORMADO, P.O. 20 DE FEBRERO DE 1946) EL REEMBARGO PRODUCE SU EFECTO EN LO QUE RESULTE LIQUIDO DEL PRECIO DEL REMATE DESPUES DE PAGARSE AL PRIMER EMBARGANTE, SALVO EL CASO DE PREFERENCIA DE DERECHOS. EL REEMBARGANTE, PARA OBTENER EL REMATE, EN CASO DE QUE ESTE NO SE HAYA VERIFICADO, PUEDE OBLIGAR AL PRIMER EJECUTANTE A QUE CONTINUE SU ACCION, PARA LO CUAL EL JUEZ USARA LOS MEDIOS DE APREMIO A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 73 DE ESTE CODIGO.

SI LA EJECUCION SE HUBIERE DESPACHADO A INSTANCIA DE UN SEGUNDO ACREEDOR HIPOTECARIO O DE OTRO HIPOTECARIO DE ULTERIOR GRADO, EL IMPORTE DE LOS CREDITOS HIPOTECARIOS PREFERENTES DE QUE RESPONDA LA FINCA REMATADA, SE CONSIGNARA ANTE EL JUZGADO CORRESPONDIENTE Y EL RESTO SE ENTREGARA SIN DILACION AL EJECUTANTE, SI NOTORIAMENTE FUERA INFERIOR A SU CREDITO O LO CUBRIERE. SI EXCEDIERE, SE LE ENTREGARAN CAPITAL E INTERESES Y LAS COSTAS LIQUIDAS. EL REMANENTE QUEDARA A DISPOSICION DEL DEUDOR A NO SER QUE SE HALLARE RETENIDO JUDICIALMENTE PARA EL PAGO DE OTRAS DEUDAS.

EL ACREEDOR QUE SE ADJUDIQUE LA COSA, RECONOCERA A LOS D EMAS HIPOTECARIOS SUS CREDITOS PARA PAGARLOS AL VENCIMIENTO DE SUS ESCRITURAS, Y ENTREGARA AL DEUDOR, AL CONTADO, LO QUE RESULTE LIBRE DEL PRECIO DESPUES DE HECHO EL PAGO.

CUANDO SE HUBIERE SEGUIDO LA VIA DE APREMIO EN VIRTUD DE TITULOS AL PORTADOR CON HIPOTECA INSCRITA SOBRE LA FINCA VENDIDA, SI EXISTIEREN OTROS TITULOS CON IGUAL DERECHO, SE PRORRATEARA ENTRE TODOS EL VALOR LIQUIDO DE LA VENTA, ENTREGANDO AL EJECUTANTE LO QUE LE CORRESPONDA Y DEPOSITANDOSE LA PARTE CORRESPONDIENTE A LOS DE MAS TITULOS HASTA SU CANCELACION.