Capítulo II De los titulos sujetos a registro y de los efectos legales del registro

SE INSCRIBIRAN EN EL REGISTRO: (REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) I.- LOS TITULOS POR LOS CUALES SE ADQUIERE, TRANSMITE, MODIFICA, GRAVA O EXTINGUE EL DOMINIO, LA POSESION O LOS DEMAS DERECHOS REALES SOBRE BIENES MUEBLES O INMUEBLES;

II.- LA CONSTITUCION DEL PATRIMONIO DE FAMILIA;

III.- (DEROGADA, P.O. 4 DE AGOSTO DE 1993) IV.- LA CONDICION RESOLUTORIA EN LAS VENTAS A QUE SE REFIEREN LAS FRACCIONES I Y II DEL ARTICULO 2284;

V.- LOS CONTRATOS DE PRENDA QUE MENCIONA EL ARTICULO 2832; (REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

VI.- LOS INSTRUMENTOS AUTENTICOS Y VALIDOS EN QUE CONSTE LA CONSTITUCION DE LAS SOCIEDADES CIVILES, ASI COMO LAS QUE LAS REFORMEN Y DEMAS ACTAS DE ASAMBLEA QUE LA LEY REQUIERA QUE DEBAN SER INSCRITAS; (REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) VII.- LOS INSTRUMENTOS VALIDOS POR LOS QUE SE CONSTITUYAN LAS ASOCIACIONES CIVILES, ASI COMO LAS QUE LAS REFORMEN MODIFIQUEN O EXTINGAN Y DEMAS ACTAS DE ASAMBLEA QUE LA LEY REQUIERA QUE DEBAN SER INSCRITAS;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) VIII.- LAS FUNDACIONES DE BENEFICENCIA PRIVADA Y PUBLICA; (REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) IX.- LAS RESOLUCIONES O ACUERDOS JUDICIALES, DE ARBITROS O ARBITRADORES, ADMINISTRATIVAS O FISCALES QUE PRODUZCAN ALGUNOS DE LOS EFECTOS MENCIONADOS EN LA FRACCION I; (REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) X.- LOS TESTAMENTOS POR EFECTO DE LOS CUALES SE AFECTE LA PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES O INMUEBLES INSCRITOS O DERECHOS REALES, HACIENDOSE LA INSCRIPCION PREVENTIVA DESPUES DE OCURRIDA LA MUERTE DEL TESTADOR;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XI.- EN LOS CASOS DE INTESTADO, EL AUTO DECLARATIVO DE LOS HEREDEROS LEGITIMOS Y EL NOMBRAMIENTO DE ALBACEA; (REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XII.- EN LOS CASOS DE JUICIO TESTAMENTARIO TRAMITADO ANTE NOTARIO PUBLICO, EL ACUERDO DE RADICACION, AUTO DECLARATORIO DE HEREDEROS Y EL NOMBRAMIENTO DE ALBACEA; EN LOS CASOS PREVISTOS EN LAS TRES FRACCIONES ANTERIORES DE ESTE ARTICULO, SE TOMARA RAZON DEL ACTA DE DEFUNCION DEL AUTOR DE LA HERENCIA;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE2010) XIII.- LAS RESOLUCIONES JUDICIALES EN QUE SE DECLARE UN CONCURSO O SE ADMITA UNA CESION DE DERECHOS CREDITICIOS Y LITIGIOSOS;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XIV. EL TESTIMONIO PUBLICO QUE CONTENGA LA PROTOCOLIZACION DE LAS SENTENCIAS DEFINITIVAS EJECUTORIADAS DE INFORMACION AD PERPETUAM;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XV. LAS SENTENCIAS DEFINITIVAS EJECUTORIADAS DE LOS JUICIOS DE PRESCRIPCION POSITIVA; (REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XVI. LOS TESTIMONIOS NOTARIALES DE PERMUTA DE FINCAS RUSTICAS O URBANAS;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XVII. LOS TESTIMONIOS NOTARIALES DE CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS EN ABSTRACTO EN CONCRETO;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XVIII. LOS TESTIMONIOS NOTARIALES DE CESION A TITULO ONEROSO DE DERECHOS REALES Y DE ADJUDICACION DE BIENES A CESIONARIOS HEREDITARIOS;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XIX. LOS TESTIMONIOS NOTARIALES DE ADJUDICACION DE BIENES MUEBLES O INMUEBLES INSCRITOS; (REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XX. LOS TESTIMONIOS NOTARIALES QUE CONTENGAN ACTOS DE TRANSACCION; (ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XXI. LOS INSTRUMENTOS NOTARIALES DE RENTA VITALICIA, CUANDO SE CONSTITUYAN MEDIANTE LA ENTREGA DE UNA O MAS PROPIEDADES, RUSTICAS O URBANAS; (ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XXII. LOS TESTIMONIOS NOTARIALES DE USUFRUCTO VITALICIO; (ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XXIII. LOS TESTIMONIOS NOTARIALES DE SERVIDUMBRES, RESPECTO DE BIENES INMUEBLES INSCRITOS; (ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XXIV. LAS SENTENCIAS EJECUTORIAS PROVENIENTES DE AUTORIDADES COMPETENTES QUE MODIFIQUEN, TRANSMITAN O EXTINGAN DERECHOS

PERSONALES O REALES SOBRE BIENES MUEBLES O INMUEBLES, Y DEMAS ACTOS INSCRITOS;

(ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XXV. LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, FIANZA Y CONTRAFIANZA; (REFORMADA, P.O. 4 DE ABRIL DE 2012) XXVI. LOS TESTIMONIOS NOTARIALES EN QUE CONSTE EL OTORGAMIENTO DE PODERES, CUANDO ESTOS COMPRENDAN CLAUSULA ESPECIAL Y CUANDO DICHA INSCRIPCION SEA OBLIGATORIA Y NECESARIA. (ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XXVII. LOS INSTRUMENTOS NOTARIALES EN QUE CONSTEN LAS HIPOTECAS; (ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XXVIII. LOS EMBARGOS,REINSCRIPCIONES Y REFRENDOS DE EMBARGO;

(ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010) XXIX. LOS DEMAS DOCUMENTOS AUTENTICOS QUE CONFORME A LAS LEYES REQUIERAN DE SU INSCRIPCION PARA SURTIR EFECTOS ANTE TERCEROS.

LOS DOCUMENTOS QUE CONFORME A ESTA LEY DEBEN REGISTRARSE Y NO SE REGISTRAREN, SOLO PRODUCIRAN EFECTOS ENTRE QUIENES LOS OTORGUEN; PERO NO PODRAN PRODUCIR PERJUICIOS A TERCERO, EL CUAL SI PODRA APROVECHARLOS EN CUANTO LE FUEREN FAVORABLES.

LOS TESTAMENTOS OLOGRAFOS NO PRODUCIRAN EFECTOS SI NO SON DEPOSITADOS EN EL REGISTRO.

LOS ACTOS EJECUTADOS, LOS CONTRATOS OTORGADOS Y LAS RESOLUCIONES JUDICIALES, PRONUNCIADAS EN PAIS EXTRANJERO, SOLO SE INSCRIBIRAN, CONCURRIENDO LAS CIRCUNSTANCIAS SIGUIENTES:

I.- QUE SI LOS ACTOS O CONTRATOS HUBIESEN SIDO CELEBRADOS, O LAS SENTENCIAS PRONUNCIADAS EN EL ESTADO, HABRIA SIDO NECESARIA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO;

II.- QUE ESTEN DEBIDAMENTE LEGALIZADOS;

III.- SI FUEREN RESOLUCIONES JUDICIALES, QUE SE ORDENE SU EJECUCION POR LA AUTORIDAD JUDICIAL QUE CORRESPONDA.

LA INSCRIPCION NO CONVALIDA LOS ACTOS O CONTRATOS QUE SEAN NULOS CONFORME A LAS LEYES.

(REFORMADO, P.O. 21 DE OCTUBRE DE 2009)

NO OBSTANTE LO DISPUESTO EN EL ARTICULO ANTERIOR, LOS ACTOS O CONTRATOS QUE SE OTORGUEN O SE CELEBREN POR PERSONAS QUE EN EL REGISTRO APAREZCAN CON DERECHO PARA ELLO, NO SE INVALIDARAN, EN CUANTO A TERCERO DE BUENA FE, UNA VEZ INSCRITOS Y CAPTURADOS EN LA BASE DE DATOS, AUNQUE DESPUES SE ORDENE SU NULIDAD O RESUELVA EL DERECHO DEL OTORGANTE, EN VIRTUD DEL TITULO ANTERIOR NO INSCRITO O DE CAUSAS QUE NO RESULTEN CLARAMENTE DEL MISMO REGISTRO. LO DISPUESTO EN ESTE ARTICULO, NO SE APLICARA A CONTRATOS GRATUITOS, NI A ACTOS O CONTRATOS QUE SE EJECUTEN U OTORGUEN, VIOLANDO UNA LEY PROHIBITIVA O DE INTERES PUBLICO.

(REFORMADO, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

NO PODRA EJERCITARSE NINGUNA ACCION CONTRADICTORIA DE DOMINIO DE MUEBLES O INMUEBLES O DE DERECHOS REALES, A NOMBRE DE PERSONA O ENTIDAD DETERMINADA, SIN QUE, PREVIAMENTE O A LA VEZ, SE ENTABLE DEMANDA DE NULIDAD O DE CANCELACION DE LA INSCRIPCION EN QUE CONSTE DICHO DERECHO O DOMINIO. EN CASO DE EMBARGO PRECAUTORIO, JUICIO EJECUTIVO O PROCEDIMIENTO DE APREMIO O INTERVENCION DECRETADA CONTRA BIENES O DERECHOS REALES DETERMINADOS, DEBERA SOBRESEERSE O QUEDARA SIN EFECTO LEGAL ALGUNO, INMEDIATAMENTE QUE CONSTE EN LOS AUTOS, POR M ANIFESTACION AUTENTICA DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, INDICANDO QUE DICHOS BIENES O DERECHOS ESTAN INSCRITOS A FAVOR DE PERSONA DISTINTA DE AQUELLA CONTRA LA CUAL FUE DECRETADA LA PROVIDENCIA O EN CONTRA DE LA CUAL SE SIGUIO EL PROCEDIMIENTO, A NO SER QUE SE HUBIESE DIRIGIDO O SE DIRIJA EN SU CONTRA LA ACCION, COMO CAUSAHABIENTE DEL QUE APARECE COMO DUEÑO EN EL REGISTRO, DEBIENDO EN ESE CASO, LA AUTORIDAD QUE CORRESPONDA, FUNDAR Y MOTIVAR DEBIDAMENTE SU MANDATO A FIN DE QUE BAJO SU RESPONSABILIDAD SE REALICE LA INSCRIPCION PREVENTIVA O ANOTACION MARGINAL CORRESPONDIENTE.

(REFORMADO, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

NO PUEDEN LOS BIENES MUEBLES, INMUEBLES O LOS DERECHOS REALES IMPUESTOS SOBRE LOS MISMOS, APARECER INSCRITOS A LA VEZ A FAVOR DE DOS O MAS PERSONAS DISTINTAS, A MENOS QUE ESTAS SEAN COPROPIETARIOS.