Capítulo I Disposiciones generales

La servidumbre es un derecho real impuesto sobre un inmueble, para servicio de otro, perteneciente a distinto dueño y en provecho de éste. El inmueble en favor del cual está constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que sufre, predio sirviente.

En qué consiste La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño o poseedor del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que esté expresamente determinado por la ley o en el acto en que se constituyó la servidumbre.

Clasificación

Las servidumbres son continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes.

Continuas Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de ningún hecho del hombre.

Discontinuas Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre.

Aparentes Son aparentes las que se anuncian por obra o signos exteriores, dispuestos para su uso y aprovechamiento.

No aparentes Son no aparentes las que no presentan signos exteriores de su existencia.

Inseparabilidad Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen.

Permanencia por enajenación Si los inmuebles mudan de dueño, la servidumbre continúa, ya activa, ya pasivamente, en el inmueble en que estaba constituida hasta que legalmente se extinga.

Indivisibilidad Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre varios dueños, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le afectó.

Si es el predio dominante el que se divide entre varios, cada uno de los porcio neros a quienes beneficie la servidumbre puede usarla por entero, no variando el lugar de su uso ni agravándola de otra manera. Mas si la servidumbre se hubiere establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante, sólo el dueño de ésta podrá continuar disfrutándola.

Las servidumbres pueden constituirse por la ley, por usucapión y por acto jurídico unilateral o plurilateral.